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2014年全球房地产市场总价值达136万亿美元创历史新高-【新闻】

发布时间:2021-05-28 09:48:19 阅读: 来源:混流泵厂家

2014年全球房地产市场总价值达13.6万亿美元 创历史新高

随着投资者将资金大举注入全球房地产资产,2014年全球房地产市场总价值达到13.6万亿美元的创纪录高点,同比增长4%。

房地产顾问公司戴德梁行(DTZ)开展的研究显示,2014年购房者在房地产交易上花了7710亿美元,只比全球金融危机前创下的纪录低一点。

在超低利率环境中手握大量现金追求回报的投资者,是房地产市场这波繁荣的主要推动因素。戴德梁行发现,2014年房地产投资净值增长了8%。

与之形成对照的是,所有地区的杠杆都出现了下降,原因是银行继续缩减对房地产市场的敞口。自本次金融危机以来的五年里,银行一直在撤出这一领域。

戴德梁行资本市场研究主管奈杰尔•阿尔蒙德(Nigel Almond)表示,非上市基金是房地产投资净值增长的最大贡献者,散户投资者和机构起到了主导作用。

阿尔蒙德表示:“多个城市的基本收益率已重返2007年的水平。但在目前的超低利率环境下,它们看起来依然是很有吸引力的投资。”

戴德梁行警告说,寻觅房地产交易的资金如此之多,在部分市场引发了过热迹象。接受该公司调查的房地产业人士当中,有三分之二的人表示资本过剩是该市场面临的主要风险。

阿尔蒙德表示,投资者需求太大,“正导致定价与基本面脱节”。

他说:“市场面临的风险包括利率上升,那会降低房地产市场的相对吸引力,进而可能会导致新投资停滞和资金流向逆转。同时,投资者赎回投资的尝试会给定价带来相应的影响。”

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因此,房地产市场“有过热的风险”。

今年早些时候发布的数据显示,随着房价和房地产投资收益率达到金融危机前所见的纪录高点,人们愈发担心房地产市场正在形成泡沫。

以地区而言,增长(以美元计)最多的地区是亚太。该地区房地产市场总价值增长了10%,达到5.1万亿美元。中国是该地区增长的推动因素,其房地产资产价值增长了21%。

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