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吴睿鸫温州炒房团全军覆没须防患未然_[新闻new]

发布时间:2021-09-10 16:20:00 阅读: 来源:混流泵厂家

吴睿鸫:温州炒房团全军覆没须防患未然_

}  在温州的大街小巷,房地产的广告随处可见,在看似热闹的背后,是温州房价的持续走低,温州房价的跌幅今年连续3个月领跌全国。温州本地的一位炒房客向记者表示:“手中一套位于市中心的老房子,原来涨到了每平方米3.5万元,现在2万元没人要,完全被套住了。”(《现代快报》4月17日)  近年来,温州“炒房客”的身影,疯狂地闪现在全国各地,这个庞大购房团所到之地,犹如蝗虫一般横扫房市,带来得是房价的暴涨,我国房地产调控变“空调”,很大程度上有这帮“炒房客”的贡献。  如今,这些曾经昔日叱咤神州“炒房客”,随着国家房地产调控持续加压,已失去往日的辉煌。就目前而言,温州炒房团的全军覆没带来可怕的后果,一些后遗症也会开始显现。一是非曲直房源难以消化。温州市物价局监测预警分局最新公布数据显示,2013年温州市区将有19个项目上市,再加上目前80万平方米的库存,市场供应可能达到160万平方米,预计需要约29个月去库存;二是价格呈直线下降。浙江省温州市物价局近期监测数据显示,2012年温州市住宅交易价格明显下降,新建商品住宅销售价格同比下降14.3%,全年新建商品住宅成交均价同比下降24%;三是贷款炒房波及联保企业,甚至还会影响到银行金融和实体经济稳定。  显然,倘若不能对即将出现的各种矛盾,及时化解掉,将会带来诸多意想不到的负面效应。值得关注的是,房价一旦进入下行通道,不但会爆发退房潮,退房风潮已在全国多个地方上演过,而且还会带来停建潮、断供潮以退地潮等连环反应。更为重要的是,极有可能引发金融市场系统性动荡。就目前而言,欧债危机仍在持续发展,倘若中国房价出现大幅度下降,支撑国内泡沫的热钱,将会很快撤退,与此同时,与房地产相关的行业多达60多个,这些行业受到冲击后,所引发的风险也不容小觑。内外因素叠加,银行能吃得消吗?  此外,据《2010中国国土资源公报》显示,全国84个重点城市处于抵押状态的土地达25.82万公顷,抵押贷款3.53万亿元。可以想见的是,由于地方政府过分依赖于土地财政,倘若房价下降,土地财政将会变得日益萎缩,除非拿财政收入还贷,别无其它路径可供选择。  当然,笔者并不反对房价下跌,只有担心和忧虑房价持续下降,带来的负面效果。我觉得,面对即将到来的房价下降潮,不但政府相关部门、银行和开发商要做好相应准备,而且司法机关也要行动起来,拿出切实可行的方案,建立一套预警机制和矛盾化解处理机制,购房者也要有心理准备,尤其投资者更要有心理预期。惟有利益相关方,做到未雨绸缪,及时应对,将损失降到最低,才能让有效规避温州炒房团全军覆没所带来各种潜在风险。  稿源:荆楚网  作者:吴睿鸫 (本文来源:荆楚网 编辑:) 关键词:吴睿鸫

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